Los hoteles holandeses demuestran ser una clase de activos sólida después de la corona

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La industria hotelera holandesa se está recuperando bien de la crisis del coronavirus. La economía algo enferma no se aplica a los hoteles. El sector inmobiliario hotelero se ha presentado claramente como una clase de activo estable y sólida, dice Ewout Hoogendoorn de Horwath HTL durante PROVADA 2023.

El mercado hotelero entró en dos malos años de corona después de tres años estables (2017 – 2019), pero se recuperó rápidamente una vez que se levantaron las restricciones de viaje. Las tasas de ocupación no solo regresaron a los niveles de 2019 en la mayoría de los lugares durante el año, sino que las tarifas de las habitaciones también mostraron una recuperación particularmente fuerte. La industria hotelera se mostró así más resistente a la inflación que otras clases de activos. Desde principios de 2023, la tarifa media de la habitación ha aumentado incluso más que la corrección de la inflación.

El volumen de transacciones hoteleras sigue siendo mucho más bajo que en los años anteriores a la crisis del coronavirus, pero aquí también el efecto negativo es menos fuerte que para otras clases de activos. El volumen de transacciones en el primer trimestre de 2023 se mantuvo en el mismo nivel que en 2022, donde otros tipos de inmuebles comerciales mostraron caídas significativas.

El número de hoteles recién abiertos es significativamente menor que en los años anteriores a la corona. Debido a la oferta relativamente escasa y al mercado estable, el sector inmobiliario hotelero ha adquirido una posición sólida.

Que los inversores institucionales puedan beneficiarse de la sólida posición del sector inmobiliario hotelero depende en parte del tipo de contrato. Aunque los inversores institucionales tradicionalmente optan por contratos de alquiler fijo, el período corona ha demostrado que esta forma de contrato tampoco está exenta de riesgos. Ha quedado claro que cuando un inversor hotelero tiene conocimiento interno del mercado hotelero, puede lograr los mejores resultados con un contrato de alquiler híbrido o un contrato de gestión. Las razones principales son que el inversionista tiene más influencia en la operación del hotel y participa en un mayor rendimiento en los años buenos.

Presentación PROVADA 2023

El miércoles 14 de junio de 2023, Horwath HTL, en colaboración con ABN AMRO, presentó una actualización del mercado hotelero 2023 con un enfoque en el atractivo de los hoteles como clase de activo. La presentación tuvo lugar en el stand de ABN AMRO en PROVADA, el punto de encuentro anual de la industria inmobiliaria en el Amsterdam RAI.

Acerca de Horwath HTL

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Marco C. van Bruggen
HORWATH HTL
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