Alemania: International Hospitality Media (IHM), el editor de Boutique Hotel News y los medios de apoyo de Adjacent Spaces en el International Hospitality Investment Forum (IHIF), brinda una descripción general de los puntos clave de la conferencia de dos días.
IHIF, organizado por Questex, es un evento de dos días que se lleva a cabo en el InterContinental Berlin en Alemania. El primer día, Adjacent Spaces se ejecuta simultáneamente con la agenda principal en el Pullman Berlin Schweizerhof.
El discurso de apertura de Ian Goldin, profesor de globalización y desarrollo en la Universidad de Oxford, destacó el resurgimiento de las ciudades y alentó a los asistentes a centrarse en lugares experienciales y dinámicos. “Los inversores deben darse cuenta de que este es el momento de entrar. La hospitalidad es una buena inversión”, dijo.
Keith Barr, CEO de IHG y quien dejará el cargo el próximo mes, también se mostró optimista sobre el futuro de los viajes y la hospitalidad. Él dijo: “La gente no está comprando televisores, autos y bienes, está comprando experiencias, boletos de avión, reservando restaurantes y hoteles y eso es una gran señal”.
Desde el punto de vista de la inversión, hay una gran cantidad de capital a la espera de ser desplegado, lo que dificulta encontrar la oferta adecuada, especialmente cuando los inversores persiguen la misma oferta. Kristen Kozlowski, directora general de PineBridge Benson Elliot, señaló el potencial de las conversiones de espacio de oficinas.
Ella dijo: “El gran signo de interrogación para toda la industria es qué vamos a hacer con todos estos edificios que ya no son viables como oficinas. Parte de esto es trabajar desde casa y cambiar la forma en que trabajamos, pero la otra parte son las regulaciones energéticas ESG. Si observa el Reino Unido como ejemplo, para 2027, el 50 por ciento de las existencias existentes no se pueden utilizar como espacio de oficina. Eso es 10 millones de pies cuadrados solo en Londres de espacio para oficinas”.
Hasta ahora, como señaló Corinne Bonnejean, directora general de hoteles de Christie & Co, la gran mayoría de las transacciones en Europa se han centrado en activos individuales. Obtener financiamiento es increíblemente difícil, particularmente en el mercado de deuda, que está alterando el progreso de algunos acuerdos.
Jan Hein Simons, director de hoteles de Colliers, dijo: “Muchos hoteles se están refinanciando con márgenes mucho más altos y no tendrán más opción que vender si incumplen los convenios. Una gran cantidad de capital oportunista está esperando que el margen de oferta y demanda finalmente se ajuste, especialmente los compradores en efectivo”.
En Adjacent Spaces, el sector de estadías prolongadas está experimentando un enorme potencial de crecimiento. Trey Shores, jefe de desarrollo y adquisiciones de Ace Hotels, encabeza una nueva empresa para el grupo al lanzar una marca de estadías prolongadas, Pied-a-Terre.
Del mismo modo, NH Lee, director general para Europa de The Ascott Limited, lanzará Citadines 2.0 en Ámsterdam a finales de este año. La marca de apartahoteles estrenará un nuevo esquema de diseño que dividirá su inventario en diferentes conceptos, como apartamentos con servicios y habitaciones de hotel.
Al concluir la conferencia, Hannah Fry, profesora de matemáticas de ciudades en el centro de análisis espacial avanzado de UCL, desafió a los líderes de la industria hotelera a utilizar un enfoque basado en datos en lugar de uno basado en datos.
