Tendencias de inversión
En 2022, la actividad de transacciones hoteleras en España alcanzó los 3.000 M€; un nivel solo superado en 2017 y 2018 (años récord). El volumen total fue un 21% superior a 2021, a pesar de las preocupaciones económicas y políticas. La creciente popularidad de los resorts dentro de las inversiones hoteleras, así como el continuo atractivo de las principales ciudades de entrada con un fuerte atractivo para el ocio, contribuyeron a este crecimiento significativo.
Rendimientos principales
Las rentabilidades se mantuvieron planas en 2022, dada la recuperación de la demanda turística, el fuerte apetito inversor, la elevada liquidez del mercado y la comercialización de activos prime, contribuyendo al relanzamiento de la actividad inversora en España. Sin embargo, el ritmo puede ralentizarse en 2023, ya que los resultados hoteleros récord en el segundo y tercer trimestre llevaron a precios de venta elevados, lo que, sumado al aumento de los costes de financiación, aumenta la presión sobre los rendimientos y amplía las expectativas de precios entre compradores y vendedores.
El rendimiento del mercado
En general, el mercado español ha experimentado una recuperación acelerada durante 2022, con un RevPAR un 5% por encima de los niveles de 2019 (+1,5€). Esto fue impulsado principalmente por el ADR creciente (+16% vs 2019), mientras que la ocupación continúa su camino de recuperación (10% por debajo de 2019).
Suministrar
Independientemente del desafiante entorno geopolítico y macroeconómico actual, se espera que numerosos hoteles abran para 2023, siguiendo la tendencia positiva de 2022. Ejemplos de aperturas importantes incluyen Barceló Costa Papagayo (720 habitaciones), Gloria Palace Costa Teguise (350 habitaciones) e Ikos Porto Petro (319 llaves). Los dos primeros se ubican en Canarias y el segundo en Mallorca, reafirmando el foco inversor en los resorts costeros.
Demanda
España experimentó una fuerte recuperación durante 2022, impulsada principalmente por la demanda interna, mientras que los viajeros internacionales también comenzaron a repuntar en abril. Aunque las pernoctaciones se mantuvieron por debajo de 2019, el gasto medio por huésped mejoró, con una mayor demanda de productos hoteleros premium (+2,7% pernoctaciones en hoteles de 4 y 5 estrellas ene-nov 2022 vs 2019), reflejando una menor sensibilidad de precios.
Fuentes: C&W, STR, Oxford Economics
Acerca de Cushman & Wakefield
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