Reino Unido: la investigación del asesor inmobiliario Knight Frank muestra que las transacciones hoteleras del Reino Unido para 2022 se ubican alrededor de un 30 por ciento por debajo del promedio de cinco años.
La primera mitad de 2022 representó el 68 % (2100 millones de libras esterlinas) de la inversión total anual en hoteles del Reino Unido.
Como resultado de la guerra en Ucrania combinada con la incertidumbre económica global y la agitación política interna, la segunda mitad de 2022 vio niveles reducidos de inversión.
Los aumentos repentinos en los costos de la energía, el aumento de la nómina y los costos operativos, un aumento en las tasas de interés que condujo a un aumento en el costo de la deuda, todo ello contribuyó a una pausa en la actividad con la caída de muchos acuerdos.
Más de 19 000 habitaciones también cerraron permanentemente en los últimos dos años, y junto con un crecimiento más lento en los proyectos de desarrollo hotelero, Knight Frank cree que esto ha creado un contexto favorable para futuras inversiones.
Sin embargo, se prevén niveles moderados de existencias como resultado de que el Ministerio del Interior otorgue contratos a algunos propietarios de hoteles, lo que limitará la oferta que llega al mercado. A su vez, aumentará la competencia por los activos y Knight Frank también espera ver un resurgimiento en la cantidad de carteras comercializadas.
Henry Jackson, socio y director de la agencia hotelera de Knight Frank, dijo: “Si bien ningún negocio hotelero es inmune a los efectos de una recesión económica, y aunque es probable que los márgenes de beneficio se reduzcan a corto plazo, operativamente el sector ha continuado se prevé su recuperación y un repunte en los niveles de inversión para 2023.
“Hemos visto un aumento en la actividad de los inversores a fines de 2022 y los compradores que buscan oportunidades de manera proactiva ahora están bien ubicados para moverse rápidamente cuando haya nuevas acciones disponibles. Los inversores están mostrando signos renovados de confianza en el mercado hotelero de Londres, y los compradores extranjeros se benefician de los juegos de divisas.
“Una vez que el panorama económico sea más claro y la disponibilidad de deuda se vuelva a calibrar, esperamos que la actividad transaccional durante 2023 se recupere a un ritmo más dinámico, superando los niveles de 2022. Dado que la propiedad hotelera ofrece valor y resiliencia en relación con otras clases de activos inmobiliarios, una amplia gama de tipos de inversores buscará desplegar capital en el sector”.
